Хочу дом за городом!

Как правило, банки неохотно дают кредит на загородную недвижимость, поскольку предмет залога в этом случае довольно трудно правильно оценить.

О кредите на загородную недвижимость

Василий Петрофанов, Март 22, 2017

Оценочные компании по договоренности с банками вообще занижают стоимость такого объекта до минимума, поэтому возможный заём, который может предоставить кредитор в этом случае, бывает существенно ниже реальной цены участка или коттеджа. Фактически денег всегда не хватает, ипотеку не выдают. Если же эта недвижимость расположена рядом с каким-то заповедником, то вероятность того, что под нее можно получить в банке какую-то серьезную сумму, равна практически нулю. Ведь администрация может огородить подступы к заповеднику. Если же участок вообще расположен на его территории, то власти могут даже поменять назначение земли и выкупить объект за бесценок. 


Также нахождение загородного дома не в каком-то обособленном коттеджном поселке, а в поле или неподалеку от заброшенной деревни сильно снижает его привлекательность в глазах банковской кредитный рейтинг службы безопасности. Рядом с ним могут построить какой-либо завод или квартал многоэтажек, что повлечет за собой существенное снижение стоимости предмета залога. 

Если клиент хочет получить кредит на загородную недвижимость, находящуюся в стадии строительства, то тут его ждет еще большое разочарование. Лишь некоторые банки выдают ипотеку на подобные объекты, но они, как правило, не особо выгодны для заемщика, поскольку предлагают большую процентную ставку. Человек существенно переплачивает даже при условии недорогой цены нового дома. Иногда некоторые девелоперы сотрудничают с какими-то банками, это надо узнавать дополнительно. 


Если же человек все-таки хочет купить дом, но у него не хватает всех денег, а полноценный заём не выдают, покупатель имеет возможность оформить ипотеку под залог квартиры или комнаты, если цена этих объектов соответствует коттеджу. Кредиторы охотно идут на такое решение вопроса, но здесь пострадать может сам заемщик. Ведь при финансовых проблемах и просрочках платежей у человека отберут не дом, а квартиру. Если это жилье на данный момент является единственным, надо хорошо подумать перед оформлением такой сделки.